ЭТАЖИ ДЕВЕЛОПМЕНТ / ФИНАНСЫ

Ипотечный калькулятор

Посмотрите, как изменится платёж после льготного периода и досрочного погашения.

Параметры кредита

Сумма кредита ₽

100 тыс.30 млн

Сумма, которую вы берёте у банка, без первого взноса.

Срок кредита лет

01 Льготный период

Ставка, % годовых

Длительность, лет

02 После льготного периода

Сценарная ставка ЦБ, %

Надбавка банка, п. п.

Ставка ЦБ — ваше предположение на момент пересчёта, а не прогноз или актуальное значение.

Дополнительные настройки

Дата первого платежа

Аннуитет: одинаковый ежемесячный платёж внутри каждого этапа.

03Досрочное погашение

Сумма платежа ₽

Дата платежа

Что уменьшить

Срок кредитаПлатёж сохранится, кредит закончится раньшеЕжемесячный платёжСрок сохранится, платёж станет меньше

Ваш ежемесячный платёж

Расчётный сценарий

Первые 15 лет

52 654 ₽

10% годовых

С 16-го года

71 964 ₽

16% = 14% ЦБ + 2 п. п.

За весь срок кредита

Без страховок и комиссий

Сумма кредита

Проценты банку

Всего выплат

Основной долгПроценты

Как уменьшается долг

Остаток, млн ₽

Посмотреть график

Откроется готовый отчёт — выберите «Сохранить как PDF».

Предварительный расчёт по условиям из вашей таблицы. Фактический график, страховки и комиссии уточняются у банка.

ПРОЗРАЧНО НА КАЖДОМ ЭТАПЕ

График платежей

Платежи, проценты, погашение и остаток долга
Год кредита	Ставка	Платежи, ₽	Досрочно, ₽	Проценты, ₽	Основной долг, ₽	Остаток, ₽

Как устроен расчёт

01 / Первый этап

Платёж рассчитан по льготной ставке на весь срок кредита. В течение льготного периода он не меняется.

02 / Пересчёт платежа

После льготного периода остаток долга пересчитывается на оставшийся срок по ставке ЦБ плюс надбавка. Далее ставка в модели постоянна.

03 / Досрочное погашение

При сокращении срока платёж сохраняется. При уменьшении платежа остаток распределяется на оставшиеся месяцы. Проценты начисляются до досрочного взноса.

Исходная Google Таблица ↗Данные перенесены 26.09.2026 · автоматической синхронизации нет

Сейчас, ₽/мес.

После льготы, ₽/мес.